Здравствуйте!

Уточните, пожалуйста, Ваш адрес.

Уважаемая Марина Евгеньевна!!!

Обращение передано в юридический отдел ООО «ЖКУ-3» для рассмотрения и решения Вашего вопроса.

С уважением, администрация ООО «ЖКУ-3»

Уважаемая Вера Геннадьевна!

Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение, которая для собственника помещений в многоквартирном доме состоит из:
• платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• взноса на капитальный ремонт;
• платы за коммунальные услуги.
Важно отметить, что положения п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01 января 2017 г. (ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ). И согласно ЖК РФ считывается каждый по отдельности.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются как одна величина. При этом стоимость отдельных работ указываться в договоре управления и в смете затрат в перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год. (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, в делении платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в том числе, в платежном документе (квитанции), нет необходимости, так как такое деление, во-первых, не предусмотрено ЖК РФ (ст. 156), а, во-вторых, плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается "единая" - на 1 квадратный метр за все работы.

С уважением, администрация ООО «ЖКУ-4»

Уважаемый Сергей Валерьевич!

Жители Вашего дома проголосовали за участие в программе «Формирование комфортной городской среды». Для подачи документов в Комитет ЖКХ необходимо предоставить план благоустройства. Мы предложили Вам черновой вариант, в который жители могут внести свои предложения до того, как мы его отдадим в Комитет. Предварительный срок ремонта – 2023-24 годы.

С уважением, администрация ООО «ЖКУ-4»

Уважаемая Юлия!

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты и он принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.
Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома входит в том числе и: 1) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Решение об использовании земельного участка принимаются большинством не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, только общее собрание собственников правомочно принять решение о пределах использования земельного участка (в том числе об установке ограждающих элементов на придомовой территории дома) и указать при этом конкретные ограничения в пользовании земельным участком (в случае их введения).
Вопрос о введении ограничений с целью соблюдения прав жителей и законодательства также относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу требований п.п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Предложения управляющей организации провести общее собрание собственников с целью принять решение по вопросу использования общего имущества собственников многоквартирного дома, было неоднократно проигнорировано. Разъяснительная работа с Советом вышеуказанного многоквартирного дома к урегулированию данного вопроса также не приводит.
Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
В случае, если собственники общего имущества считают, что их законные права и интересы нарушены, они вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав непосредственно к лицам, чьи действия влекут нарушение этих прав.

С уважением, администрация ООО «ЖКУ-3»

Уважаемая Сенникова Юлия Евгеньевна !!!

В ответ на Ваш вопрос об установленных собственниками ограждений на придомовой территории многоквартирного дома сообщаем следующее. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты и он принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.
Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома входит в том числе и: 1) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Решение об использовании земельного участка принимаются большинством не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение об установке ограждающих элементов на придомовой территории дома относится к вопросам использования земельного участка, то есть входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, только общее собрание собственников правомочно принять решение о пределах использования земельного участка (в том числе об установке ограждающих элементов на придомовой территории дома) и указать при этом конкретные ограничения в пользовании земельным участком (в случае их введения).
Вопрос о введении ограничений с целью соблюдения прав жителей и законодательства также относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу требований п.п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Стоит отметить, что указанное решение собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, пр. Советской Армии, 29, в установленном законом порядке, не принималось. Металлические ограждения были установлены собственниками, являющимися владельцами автомобильного транспорта, самостоятельно, без уведомления управляющей организации ООО «ЖКУ-3».
Предложения управляющей организации провести общее собрание собственников с целью принять решение по вопросу использования общего имущества собственников многоквартирного дома, было неоднократно проигнорировано. Разъяснительная работа с Советом вышеуказанного многоквартирного дома к урегулированию данного вопроса также не приводит.
В связи со сложившейся ситуацией управляющей организацией рассматривался вопрос принятия мер воздействия в отношении автомобилистов, которые в самовольном порядке установили металлические ограждения, путем подачи на них жалобы в органы местного самоуправления, однако данный вариант решения проблемы осложняется неясностью его исполнения конкретными автомобилистами в отсутствие административных и иных форм воздействия на них.
Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае, если собственники общего имущества считают, что их законные права и интересы нарушены, они вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав непосредственно к лицам, чьи действия влекут нарушение этих прав.

С уважением, администрация ООО «ЖКУ-3»

Уважаемая Ксения!

Здравствуйте. Вы не указали в обращении номер квартиры. Заявки по не отапливаемым стоякам отрабатывает Аварийная диспетчерская служба. Вам необходимо позвонить по телефону 53-49-11 и дать устную заявку.

С уважением, администрация ООО «ЖКУ-3»

Добрый день, Дарья Сергеевна!

Замечаний по уборке и санитарному содержанию подъезда не выявлено, а именно: почтовые ящики, подоконники, перила не загрязнены и протерты от пыли, случайный мусор на лестничных клетках отсутствует (акт от 21.09.2021 г.).
Оконные ручки будут восстановлены в ближайшее время.
Мытье лестничных клеток производится 1 раз в месяц.
Детское оборудование находится в исправном состоянии.

С уважением, администрация ООО «ЖКУ-4»

Уважаемая Валерия Николаевна!

На Ваше обращение сообщаем следующее, что для установки детского оборудования требуется согласие собственников жилья, путем голосования и сборов голосов более 50%. По благоустройству территории Вы можете принять участие в программе «Комфортная городская среда», где также, проводиться голосование и сбор голосов более 68% от общей площади дома, и софинансирование жителей от 5% сметной стоимости работ. При проведении голосования, жители дома голосов не набрали.

Для выполнения и проведения ремонтных работ рекомендуем своевременно оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилья.

С уважением, администрация ООО «ЖКУ-3»

Уважаемый Алексей Витальевич!

За жилищные услуги и капитальный ремонт начисление производит «Городской центр расчета коммунальных платежей» Их филиал находится ул. Тореза, 48.

За коммунальные услуги «Жилкомцентр». Его филиал находится М. Тореза, 39 в помещении Кузнецкбизнесбанка.

За электроэнергию «Кузбассэнергосбыт». Их филиал находится ул. Горьковская, 35.

С уважением, администрация ООО «ЖКУ-3»